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경매 수익 분석 방법 및 입찰가 산정 요령 알아보자! 안녕하세요? 경매 입찰에 참여할 때에 각자의 입찰가를 산정하게 됩니다.입찰가를 너무 높게 쓰는 경우 낙찰이 될 수 있지만 수익이 나지 않을 위험이 있고,입찰가를 너무 낮게 쓰면 낙찰이 되기가 어려운 딜레마에 빠지게 되는데요. 어떻게 하면 적정한 입찰가를 산정할 수 있을까요?적절한 입찰가를 산정하기 위해 수익성을 분석하는 방법과, 입찰가 산정 요령에 대해 나누는 시간을 가져보겠습니다 ^^1. 경매 수익 분석을 위해 원가 계산을 정확하게 하자입찰에 들어갈 때에는 해당 부동산에 대한 목표 매도가가 있을 텐데요.목표 매도가를 2억 5천이라고 하고, 낙찰가가 2억이라고 하면 수익이 5천만원일까요? 아닙니다. 바로 부동산 경매 시 필수적으로 발생하는 '원가'까지 고려를 해주어야 하는데요.원가에는 바로 다음 내용이 .. 2024. 4. 30.
온라인으로 등기부등본 발급 방법하는 법 알아보기! 부동산 경매를 할 때, 계약을 할 때, 반드시 확인해야 할 서류는 바로 '등기부등본'입니다.등기부등본에는 부동산의 주인은 누구인지, 근저당은 얼마나 잡혀 있는지, 각종 관련 권리 사항은 어떻게 되어 있는지를 상세하게 살펴볼 수 있는 서류이지요.오늘은 이렇게 중요한 등기부등본을 온라인으로 발급하는 방법에 대해서 알아보겠습니다!1. 등기부등본 발급 방법등기부등본이란 부동산 등기와 관련된 내용을 한 번에 볼 수 있는 문서로서, 온라인으로 인터넷 등기소에서 발급이 가능합니다.발급 방법을 한 번 알아보도록 합시다! 1) 인터넷 등기소 접속 : http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp www.iros.go.kr 2) 부동산 등기 → 열람/.. 2024. 4. 30.
부동산 경매 투자 시 고려해야 할 비용에는 어떤 것들이 있을까? 부동산 경매 투자를 할 때 고려해야 할 비용에는 여러가지가 있습니다.최종 수익이 발생할 때에, 이런 비용들을 고려하여 수익성을 계산해야 손해를 보지 않을 수 있는데요.그렇다면 경매 투자 시에 생각해야 할 비용에는 어떤 것들이 있는지 알아볼까요?1. 이전비용경매로 부동산 취득 시, 낙찰금 외에 내가 소유권을 취득하기 위한 등기비용과 취득세 등을 납부해야 합니다.이를 '이전비용'이라고 하는데요. 1) 취득세 취득세는 부동산을 취득 시에 발생하는 세금으로,투자하고자 하는 부동산의 소재지, 투자하는 당사자가 무주택자/다주택자인가에 따라 세율이 달라집니다.보통 무주택자의 경우 1주택을 취득할 때의 취득세를 취득가액의 1.1%로 보고 계산하면 됩니다.자세한 취득세율에 대한 내용은 아래 글을 참고해 주세요. http.. 2024. 4. 29.
부동산 경매 입찰표 작성방법 안녕하세요?부동산을 가장 싸게 구입할 수 있는 방법으로 알려진 경매,경매를 하기 위해서는 법원에 가서 경매 입찰표를 작성하여 제출해야 하는데요. 경매 입찰표를 정확하게 작성하지 않으면, 입찰이 취소되거나, 잘못된 금액을 작성하여 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 이번 글에서는 정확한 입찰을 위한 입찰표 작성 방법을 상세하게 알아보도록 하겠습니다.1. 준비물법원에 가면 이렇게 한 세트로 입찰봉투, 기일입찰표, 매수신청보증봉투를 줍니다.이 세가지 준비물을 받아서 작성하면 됩니다. 2. 기일입찰표먼저, 기일입찰표 작성하는 법을 살펴보겠습니다.기일입찰표와 위임장 서식은 첨부해 두겠습니다.  ① 법원명 : 경매가 열리는 법원명을 작성해 줍니다. (ex. 서울남부, 서울중앙, 서울서부 등)② 입찰날짜 : 경매가 열려.. 2024. 4. 28.
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