반응형 경매7 왜 개인매매사업자로 등록해야 할까? 양도소득세 절세하는 방법 오늘은 양도소득세를 절감할 수 있는 방법을 알아보려 합니다.혹시 주택 매매를 사업 상, 계속적, 반복적으로 하시는 분들이 계실까요?그런 분들께서는 '개인'으로 거래를 하시기 보다는'개인매매사업자'로서 부동산 거래를 하시면 양도소득세를 상당히 절세할 수 있습니다. 그럼 개인매매사업자는 어떻게 양도소득세를 줄일 수 있는지 한 번 알아보도록 하겠습니다. 1. 개인 양도소득세 2년 미만 보유 시 중과세개인사업자가 아닌 개인이 주택을 보유하다가,보유 기간이 2년 미만인 상태에서 양도할 시 양도소득세가 중과세 됩니다.지방소득세를 포함하여 최대 77%까지 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 이는 양도소득 1,000만원이 발생하였을 때 7,700만원을 세금으로 내야 하는 것으로,매매사업을 운영하시는 사업자가 이렇게 .. 2024. 12. 5. 부동산 개인매매사업자 온라인으로 등록하는 방법 알아보기 (홈택스) 부동산 단기매매사업을 위해서는 반드시 개인매매사업자로서 등록을 해야 합니다.개인매매사업자의 특징에 대해서는 다른 글에서 다뤄보겠습니다. 그러면 이제 부동산 매매사업을 할 수 있도록 사업자 등록하는 방법을 알아보도록 하겠습니다.아래 절차에 따라 국세청 홈페이지에 접속하여 사업자등록을 합니다. 1. 홈택스 접속 (https://www.hometax.go.kr/)→ 국세증명, 사업자등록 탭→ 개인 사업자 등록 접속 2.인적사항 입력→ 사업특성 선택사항→ 2번을 제외한 나머지 항목은 모두 ‘아니오’를 선택하시면 되고,→ 2번 ‘사업장 (기계, 사무실 등)이 타인의 소유인가요?’에 대해서만 임대차 계약서를 체결한 경우 ‘예’를 선택합니다.만약 사업장으로 등록하시려는 부동산이 자신의 소유인 경우에는 ‘아니오’를 선.. 2024. 11. 18. 경매 수익 분석 방법 및 입찰가 산정 요령 알아보자! 안녕하세요? 경매 입찰에 참여할 때에 각자의 입찰가를 산정하게 됩니다.입찰가를 너무 높게 쓰는 경우 낙찰이 될 수 있지만 수익이 나지 않을 위험이 있고,입찰가를 너무 낮게 쓰면 낙찰이 되기가 어려운 딜레마에 빠지게 되는데요. 어떻게 하면 적정한 입찰가를 산정할 수 있을까요?적절한 입찰가를 산정하기 위해 수익성을 분석하는 방법과, 입찰가 산정 요령에 대해 나누는 시간을 가져보겠습니다 ^^1. 경매 수익 분석을 위해 원가 계산을 정확하게 하자입찰에 들어갈 때에는 해당 부동산에 대한 목표 매도가가 있을 텐데요.목표 매도가를 2억 5천이라고 하고, 낙찰가가 2억이라고 하면 수익이 5천만원일까요? 아닙니다. 바로 부동산 경매 시 필수적으로 발생하는 '원가'까지 고려를 해주어야 하는데요.원가에는 바로 다음 내용이 .. 2024. 4. 30. 부동산 경매 투자 시 고려해야 할 비용에는 어떤 것들이 있을까? 부동산 경매 투자를 할 때 고려해야 할 비용에는 여러가지가 있습니다.최종 수익이 발생할 때에, 이런 비용들을 고려하여 수익성을 계산해야 손해를 보지 않을 수 있는데요.그렇다면 경매 투자 시에 생각해야 할 비용에는 어떤 것들이 있는지 알아볼까요?1. 이전비용경매로 부동산 취득 시, 낙찰금 외에 내가 소유권을 취득하기 위한 등기비용과 취득세 등을 납부해야 합니다.이를 '이전비용'이라고 하는데요. 1) 취득세 취득세는 부동산을 취득 시에 발생하는 세금으로,투자하고자 하는 부동산의 소재지, 투자하는 당사자가 무주택자/다주택자인가에 따라 세율이 달라집니다.보통 무주택자의 경우 1주택을 취득할 때의 취득세를 취득가액의 1.1%로 보고 계산하면 됩니다.자세한 취득세율에 대한 내용은 아래 글을 참고해 주세요. http.. 2024. 4. 29. 이전 1 2 다음 반응형
